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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

    신건
    🏢전
    유치권
    농지취득
    울산지방법원
    2023타경5474
    경상남도 양산시 소주동 841-1 1층1호
    4,656,000,000원
    4,656,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    3,398,880,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권농지취득
    경매구분
    유치권에의한경매(부동산)
    용도
    🏢전
    토지면적
    0㎡(0평)
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    434,861,073원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.31

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부). 외국인체류확인서는 호실을 입력하라는 문구가 뜨는 관계로 발급받지 못하였다는 발급 공무원의 설명이 있음.

    기일 내역
    • • 2026.04.23 (10:00)예정
      4,656,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOOOO
    • • 채무자
      김OO
    • • 채무자
      주OOO OOOOOO
    • • 소유자
      대OOOOO OOOO
    • • 근저당권자
      우OO
    • • 근저당권자
      권OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 근저당권자
      오OO
    • • 근저당권자
      박OO
    • • 근저당권자
      권OO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 가압류권자
      삼OOOOOOO
    • • 가압류권자
      우OO
    • • 가압류권자
      권OO
    • • 가압류권자
      김OO
    • • 가압류권자
      오OO
    • • 가압류권자
      박OO
    • • 압류권자
      양OO
    • • 공유자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 교부권자
      양OOOO
    • • 교부권자
      울OOOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 ""백동초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하1층/지상14층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지 도배, 내장 타일 붙임, 창호: 하이샤시창임.

    이용상태

    기호(1): 근린생활시설 기호(2~26): 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)

    설비내역

    위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있으나 장기간 미사용 및 방치로 정상적인 작동 여부는 확인이 필요함.

    토지의 형상 및 이용상태

    남측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 아파트 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    단지 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

    공부와의 차이

    가. 기호(2~26)은 등기사항전부증명서상의 전유면적과 건축설계도서상의 전유면적이 상이하여 현황에 더 부합하는 것으로 조사된 건축설계도서상의 면적으로 감정평가하였음. 나. 기호(1)은 귀 의뢰목록상 ""1층 1호""이나 현황은 남측 도로 기준""2층 1호""임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    가. 임대관계 기준시점 현재 미준공 상태로서 별도 임대관계는 없는 것으로 조사됨. 나. 기타사항 건물 10층~14층 복도 부분 및 일부 세대 내부에 누수, 내장재 탈락 등의 현상이 있음.

    인근매각통계
    매각건수
    43건
    평균김정가
    202,302,326원
    평균매각가
    152,003,559원
    매각가율
    73%
    평균유찰횟수
    1.7회