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유찰 4회
🏘️연립주택
울산지방법원
2021타경7513
울산광역시 동구 화정2길 21-1, 나동 2층205호 (화정동,영남주택)
54,000,000원
26,460,000원
51%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
6,480,000원(인근 낙찰가율 12% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
49925㎡(15102.3125평)
건물면적
51.17㎡(15.478925평)
₩ 청구액
389,448,835원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2021.09.03
2021.09.03
본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-김수자(전입:2012.9.27.)외 세대원1명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
세대주-하호위(전입:2021.7.16.) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[송진호-사업자등록신청(정정신고)일:2008.2.1.](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정26,460,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰37,800,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰54,000,000원
- • 2023.02.28 (10:00)변경26,460,000원
- • 2023.01.31 (10:00)유찰37,800,000원
- • 2022.12.20 (10:00)유찰54,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 소유자하OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인송OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자울OOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(1)은 울산광역시 동구 화정동 소재 "화진중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 기호(2)는 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 기호(1,2)는 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(1) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 205호로서, 외벽 :몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일지 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층중 2층 103호 로서, 외벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 알미늄샷시창임.
이용상태
기호(1)은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기호(2)는 근린생활시설임.
설비내역
기호(1)은 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 설비되어 있음. 기호(2)는 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
기호(1) 세장형의 토지이며, 평지임. 기호(2) 부정형의 평지임.
인접 도로상태등
기호(1)은 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2)는 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
95,000,000원
평균매각가
11,700,000원
매각가율
12%
평균유찰횟수
6회