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신건
🏘️다세대주택
부산지방법원
2026타경10079
부산광역시 동래구 안락동 420-29 유아빌 3층301호
159,000,000
159,000,000
신건
AI 예상낙찰가
111,300,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
46.30(14.01평)
건물면적
46.3(14.005749999999999평)
₩ 청구액
41,926,444원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.03
2026.02.06

1.현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음
2.전입세대확인서에 전입세대 없음
3.외국인체류확인서에 해당사항 없음

1.현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음
2.전입세대확인서에 김상용 세대가 전입되어 있음
3.외국인체류확인서에 해당사항 없음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    159,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    양OO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    씨OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    씨OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO)
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 임차권자
    노OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 '충렬사' 동측 인근에 위치에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 4호선 '충렬사역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 2층 201호외 1개호로서, (사용승인일:2018.02.19) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

안락동 420-29 :준주거지역, 특화경관지구, 역사문화환경보존지역(3구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
200,500,000
평균매각가
140,861,667
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.8

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