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유찰 4회
🏢다세대주택
부산지방법원
2026타경10042
부산광역시 동래구 안락동 436-16 제이에스레그노1차 8층 802호
입찰일: 2026년 11월 04일 (10:00)D-24
248,000,000원
59,545,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
195,920,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢다세대주택
토지면적
12.72㎡(3.85평)
건물면적
54.2314㎡(16.4049985평)
₩ 청구액
247,599,206원
현장조사서
조사일 :
2026.01.19
2026.01.23
1.현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
2.전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
3.외국인체류확인서에 해당사항 없음.
4.상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 동래구 안락동 소재 '안락1동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해선 '안락역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내, 8층 802호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형 유사 토지로 현황 '업무시설 및 공동주택'건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
안락동 436-16, 436-17 공히 준주거지역(2007-01-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 54m)<건축법>, 상대보호구역(2022-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
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