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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경23288
부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 2층203호
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-10
170,000,000원
170,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
86,700,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.52㎡(4.09평)
건물면적
43.5925㎡(13.18673125평)
₩ 청구액
161,536,269원
현장조사서
조사일 :
2025.12.29
2025.12.31
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 도시철도 4호선 '명장역' 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장, 도시철도 4호선 명장역이 소재하는 바 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제2층 제203호로서 2021년 12월 20일에 사용승인 되었음. ┌ 외벽: 외장석재 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │ 내벽: 벽지마감 등 └ 창호: 새시창호.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이30m)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
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