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유찰 1회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경23094
부산광역시 중구 중앙동4가 86-1 일동미라주더마린 16층1609호
172,000,000원
120,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
58,480,000원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.72㎡(1.13평)
건물면적
28.4㎡(8.591평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.01
2025.12.03
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.09.07 (10:00)예정120,400,000원
- • 2026.08.10 (10:00)유찰172,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자공OO
- • 가압류권자하OOOO OOOO
- • 압류권자중OOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자하OOOO OOOO
- • 배당요구권자윤OO
- • 주택임차권자정OO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 '부산중부경찰서' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스빌딩, 공공시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도1호선(중앙역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상20층 건물 내 16층 1609호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 등, 창 호 : 샤시창호 구조임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단 지정 철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
29건
평균김정가
108,551,724원
평균매각가
37,305,854원
매각가율
34%
평균유찰횟수
4회
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