유찰 1회
🏘️다세대주택
부산지방법원
2025타경22851
부산광역시 금정구 서동 213-41 현대하이츠빌라 3층302호
169,000,000원
118,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
81,120,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40786.00㎡(12337.76평)
건물면적
77.69㎡(23.501224999999998평)
₩ 청구액
113,151,391원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.31
2025.11.07
① 현장에서 만난 유광자(임차인 최정근의 배우자)에 의하면, 최정근이 본건 부동산 전부를 임차하여 점유하고 있다고 함
② 전입세대확인서에 최정근 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.08.21 (10:00)예정118,300,000원
- • 2026.07.24 (10:00)유찰169,000,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자마OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 서동 소재 ‘동상초등학교’서측 인근에 소재하는 현대하이츠빌라(현칭: B) 3층 302호로서, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 4호선 '서동역'이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층건인 3층 302호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비 등이 되어있으며 도시가스에 의한 의한 난방구조임
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평단한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 남동측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대내역: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
140,250,000원
평균매각가
58,949,128원
매각가율
48%
평균유찰횟수
4.8회
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