유찰 1
🏢아파트
부산지방법원
2025타경22821
부산광역시 연제구 연산동 243-18 연산엘지아파트 119동 2층201호
407,000,000
284,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
321,530,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
38.18(11.55평)
건물면적
119.25(36.073125평)
₩ 청구액
131,885,883원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.23
2025.10.25

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 소유자 박순재 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

기일 내역
  • 2026.08.21 (10:00)예정
    284,900,000원
  • 2026.07.24 (10:00)유찰
    407,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자
    강OOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)
  • 소유자
    박OO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    중OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연천중학교' 동측 인근에 소재하는 연산엘지아파트 119동 2층 201호로서, 부근은 대단위 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 23층건[119동] 내 2층 201호로서(사용승인일: 1999.03.27) ·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, ·내벽 : 벽지도배등 마감, ·창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동하향의 경사지대내에 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합) 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

· 임대관계 : 미상임, · 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
207,000,000
평균매각가
167,694,225
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.8

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