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유찰 1회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경22786
부산광역시 영도구 영선동4가 1-2 신화하니엘 더마린 14층1401호
입찰일: 2026년 09월 09일 (10:00)D-12
250,000,000원
175,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
110,000,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
22.51㎡(6.81평)
건물면적
81.944㎡(24.78806평)
₩ 청구액
278,603,345원
현장조사서
조사일 :
2025.10.20
2025.10.30
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 소유자 이상범 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 남항동2가 소재 대평초등학교 남동측 인근에 위치하는 신화하니엘 더마린 14층 1401호로서, 부근은 중소규모 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 14층 1401호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 판붙임 마감 등, 내 벽: 벽지마감 창 호: 샷시창
이용상태
업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보기 및 소화전설비, 승강기 설비, 공동현관기, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-11-17)(소로3-45)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m이하)<건축법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
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