유찰 1
🏢아파트
부산지방법원
2025타경22752
부산광역시 부산진구 가야동 669-9 벽산아파트 121동 1층103호
394,000,000
275,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
303,380,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
6994.00(2115.68평)
건물면적
136.68(41.3457평)
₩ 청구액
154,359,600원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.15

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 박원익 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

기일 내역
  • 2026.08.21 (10:00)예정
    275,800,000원
  • 2026.07.24 (10:00)유찰
    394,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    초OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    황OO(OOOOOOO)
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    초OOOOOO
  • 가압류권자
    박OO
  • 교부권자
    부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 '가평초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건물(121동) 내 1층 103호로서, (사용승인일:1992.06.26) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조 등. 현장조사시 폐문부재로 내부마감은 확인하지 못하였음.

이용상태

본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인북하향 완경사지대 내 대체로 지반 평탄화되어 있는 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망 정비 되어 있으며 가로망을 통해 인접 도로로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

가야동 669-9 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법> 가야동 669-13 :제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법> 개금동 564-1 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
262,200,000
평균매각가
211,056,886
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.8

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