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유찰 1
🏢아파트
특별매각조건
부산지방법원
2025타경22732
부산광역시 동구 좌천동 808 좌천동원드림타운 102동 2층 205호
309,000,000
216,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
237,930,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.73(9.90평)
건물면적
84.9341(25.69256525평)
₩ 청구액
305,433,206원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.13

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

기일 내역
  • 2026.09.07 (10:00)예정
    216,300,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    309,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 압류권자
    금OOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
  • 주택임차권자
    김OO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 '금성고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'좌천역'이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 25층 건물인 좌천동원드림타운 102동 내 2층 205호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 남동하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장설비 갖추고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-06-25)(변경), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
363,000,000
평균매각가
287,204,500
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.2

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