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유찰 2회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경22679
부산광역시 연제구 거제동 740-484 대가하이츠 5층503호
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
242,000,000원
118,580,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
130,680,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
27.73㎡(8.39평)
건물면적
77.88㎡(23.558699999999998평)
₩ 청구액
130,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.02
① 현장에서 만난 은성익에 의하면, 본건 부동산 전부를 임차하여 점유하고 있다고 함
② 전입세대확인서에 은성익 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '거제초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 시청역 및 동해선 거제해맞이역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건내 5층 503호로서, 외벽 : 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창구조, 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남하향 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역에 속함.
공부와의 차이
본건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 '대'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
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