본건은 부산광역시 중구 대청동4가 소재 '덕원중학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 주상용 건물 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

완경사지대내 조성된 세장형토지로서, 주택 건부지 등으로 이용 중임.

본건 북동측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함.

제3종일반주거지역, 고도지구(2025-08-13, 노면이하, 완화), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-11-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2023-02-15).

본건 토지 상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 미치는 것으로 판단되나, 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외 건물의 소재로 인하여 영향을 받는 토지평가액을 ‘토지감정평가명세표’상에 별도 부기하였으니, 경매진행 및 응찰시 제시외 건물의 소유권여부 및 일괄처분여부 등을 재확인하시기 바람.

없음.

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.