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신건
🏘️다세대주택
부산지방법원
2025타경22522
부산광역시 동래구 명륜동 28-1 대원빌라 4층401호
입찰일: 2026년 11월 04일 (10:00)D-12
140,000,000원
140,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
74,200,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36079.00㎡(10913.90평)
건물면적
69.57㎡(21.044924999999996평)
₩ 청구액
161,582,710원
현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.25
① 현장에서 만난 김일봉에 의하면, 본건 부동산 전부를 임차하여 점유하고 있다고 함
② 전입세대확인서에 김일봉 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 '동해중학교' 남서측 인근에 위치하는‘대원 빌라' 4층 401호 로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '온천장역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인일: 2002.06.03.) 내 4층 401호(전유면적: 69.57㎡) 로서, ·외벽: 적벽돌 붙임 등 마감. ·창호: 샷시 창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비 및 도시가스시에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서하향 완경사지대 내 지반조성한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 북동측으로 노폭 약 4~5ｍ 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역(2014-03-07)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
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