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신건
🏢아파트
부산지방법원
2025타경22506
부산광역시 연제구 연산동 766-2 반도보라아파트 102동 6층603호
입찰일: 2026년 11월 04일 (10:00)D-12
494,000,000원
494,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
350,740,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
41.38㎡(12.52평)
건물면적
102.6738㎡(31.0588245평)
₩ 청구액
317,954,957원
현장조사서
조사일 :
2025.08.26
2025.08.29
① 현장에서 만난 소유자 강미숙에 의하면, 본건 부동산은 소유자가 점유하고 있고 임차인은 없다고 함
② 전입세대확인서에 강미숙 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 1,3호선 환승역 ‘연산역’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,3호선 환승역 '연산역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
2000.12.09. 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 25층 건 내 6층 603호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완만한 경사지대 내 자체지반 평탄조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
연산동 766-2 : 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2025-06-04)(접합), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
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