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유찰 2회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경22500
부산광역시 영도구 영선동4가 1-2 신화하니엘 더마린 2층203호
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
240,000,000원
117,600,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
184,800,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
21.90㎡(6.63평)
건물면적
79.744㎡(24.12256평)
₩ 청구액
240,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.26
2025.09.03
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 이현진 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 영선동4가 소재 '남항초등학교' 북서측 인근에 위치하는 신화하니 엘 더마린 제2층 제203호로서, 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되 어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상15층 건물내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 치장석 마감, 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
업무시설(오피스텔(폐문부재))로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수시설, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비, 타워주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하게 조성되어 있으며, 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 약 6m 내외, 남동측으로 약 3~4m 내외 폭의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-11-17)(소로3-45)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m이하)<건축법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.
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