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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경22483
부산광역시 동래구 온천동 1850 동래3차에스케이뷰 108동 29층2905호
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-10
385,000,000원
385,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
196,350,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.54㎡(3.79평)
건물면적
80.955㎡(24.488887499999997평)
₩ 청구액
350,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.25
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 아파트상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '명륜역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상39층 건물(108동) 내 29층 2905호로서, (사용승인일:2021.12.06) 외벽 : 치장석，치장타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
본건은 공부상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 지하주차장 등이 되어있음
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 가로망이 정비되어 있음. 본건 남동측, 북동측으로 중로에 각각 접함. 북서측으로 소로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태
온천동 1850 :일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2017-07-19), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-07-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-01-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
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