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신건
🏘️다세대주택
부산지방법원
2025타경22443
부산광역시 금정구 구서동 1017-15 2층202호
입찰일: 2026년 09월 30일 (10:00)D-13
119,000,000원
119,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
59,500,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35930.00㎡(10868.82평)
건물면적
66.66㎡(20.164649999999998평)
₩ 청구액
103,657,616원
현장조사서
조사일 :
2025.08.13
2025.08.21
① 현장에서 만난 김영애(임차인 최광하의 배우자)에 의하면, 본건 부동산 전부를 임차하여 점유하고 있다고 함
② 전입세대확인서에 최광하 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '구서2동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 본건 의 주위일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'두실역'이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물인 현지 호칭 '정구빌라 2차' 내 2층 202호로서 외 벽: 드라이비트마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임.
이용상태
공동주택(다세대주택)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 동하향 완경사지대 내에 위치한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차장설비 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학 교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
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