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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경22390
부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 4층404호
159,000,000원
159,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
82,680,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
29.8325㎡(9.02433125평)
건물면적
29.8325㎡(9.02433125평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.13
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정159,000,000원
당사자 내역
- • 채권자고OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자진OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 지하철도 3호선 '종합운동장역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 3호선 '종합운동장역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조
1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건 내 제4층 제404호로서, 외 벽: 치장석 및 치장타일 붙임 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
일련번호 1): 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
거제동 900-5, 900-16: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(2025-04-28)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
31건
평균김정가
209,516,129원
평균매각가
109,606,608원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회