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유찰 1회
🏬상가주택
부산지방법원
2025타경22337
부산광역시 부산진구 부전동 404-14
1,465,902,240원
1,026,132,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬상가주택
토지면적
-
건물면적
577.7800000000001㎡(174.77845000000002평)
₩ 청구액
462,854,132원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.29
2025.07.31
아래 건물 기재 내용과 같음
① 현장 2층에서 만난 이남숙의 진술과, 엄은숙(소유자 안병화의 배우자, 4층 독서실에 기재된 전화번호로 통화함)과의 통화 내용을 종합하면,
가. 지하층 및 1층은 공실상태이다.
나. 2층은 이남숙이 임차하여 점유하고 있다.
다. 3층은 보컬학원이다.
라. 4층은 소유자 안병화가 독서실을 운영하고 있다.
마. 5층은 소유자 안병화가 주거용으로 사용하고 있다.
② 전입세대확인서에 소유자 안병화 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 최진우, 이소영, 김홍석, 안병화, 주식회사 땡큐컴퍼니, (주)알에스이엔티가 각 등록되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정1,026,132,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰1,465,902,240원
당사자 내역
- • 채권자안OO
- • 채권자안OO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인(주)OOOOOO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자기OOOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 근저당권자부OOOOO
- • 가압류권자안OO
- • 가압류권자안OO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자부OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진구청'남동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 숙박시설, 업무시설, 공공청사, 시장 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1,2호선 '서면역', 동해선'부전역' 등이 소재하는 바 제반교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접하며, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로(보행자전용)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하부 5층건으로서, 외벽 : 타일붙임, 페인팅마감 등. 내벽 : 페인팅마감, 인테리어마감 등. 창호 : 샤시창구조임.
이용상태
현황 근린생활시설 및 주택 등의 구조임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, CCTV설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 부합물 및 종물(㉠)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 담보물의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향 별무할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.