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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경22324
부산광역시 동래구 온천동 1464-8 우석쉐르빌 12층1201호
229,000,000
229,000,000
신건
AI 예상낙찰가
121,370,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
84.78(25.65평)
건물면적
84.7825(25.646706249999998평)
₩ 청구액
200,880,527원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.29

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 조성원 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    229,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    온OOOOOO
  • 채무자
    조OO
  • 소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    온OOOOOO
  • 압류권자
    동OOOO
  • 압류권자
    금OOOO
  • 압류권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 도시철도3호선 미남역 남동측 인근에 위치하는 우석쉐르빌 12층 1201호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도3호선 미남역이 위치하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 12층 1201호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 및 치장석 붙임 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창.

이용상태

현장조사시점 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

급수 및 배수시설, 위생시설, 도시가스시설, 승강기시설, 주차타워시설, 소화전시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 4차선 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 70m), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 100m).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

인근매각통계
매각건수
44
평균김정가
241,568,182
평균매각가
124,760,098
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.8

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