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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경22302
부산광역시 부산진구 가야동 656-14 보광센츄어리 14층1401호
197,000,000원
197,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
110,320,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
15.65㎡(4.73평)
건물면적
64.21㎡(19.423524999999998평)
₩ 청구액
180,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.22
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 정성훈 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.06.23 (10:00)예정197,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 ‘가평초등학교’ 북측 인근에 위치하는 보광센츄 어리 14층 1401호로서, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(개금역)이 소재하 여 대중교통사정은무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층 건물내 14층 1401호로서(사용승인일:2016.10.21), 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서, 1개동의 업무시설부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 왕복2차선 아스팔트, 서측으로 4~6미터 폭의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없음, 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
124,692,308원
평균매각가
70,497,747원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.8회
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