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신건
🏢아파트
부산지방법원
2025타경22107
부산광역시 연제구 연산동 243-18 연산엘지아파트 110동 5층501호
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-11
562,000,000원
562,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
399,020,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.31㎡(13.71평)
건물면적
141.51㎡(42.806774999999995평)
₩ 청구액
135,723,084원
현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.20

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 김현철 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 부산광역시 연제구 연산동 소재 연천중학교 동측 인근에 위치하는 연산엘지아파트 110동 5층 501호로서, 부근은 아파트 단지 및 단지내 상가, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있으며, 제반주위 환경은 보통임.

교통상황

본건 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건내 5층 501호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 -내 벽: 벽지등 마감 -창 호: 하이샷시 이중창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

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