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유찰 4회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경22081
부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 3층304호
입찰일: 2026년 09월 30일 (10:00)기일 경과
179,000,000원
61,397,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
100,240,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.52㎡(4.09평)
건물면적
43.5925㎡(13.18673125평)
₩ 청구액
150,671,300원
현장조사서
조사일 :
2025.06.12
2025.06.13
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 ‘안락초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공동주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 서측 근거리에 도시철도4호선 '명장역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
2021.12.20 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
설비내역
승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
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