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신건
🏬오피스텔
특별매각조건
부산지방법원
2025타경22062
부산광역시 부산진구 부암동 124-19 새운타운 주건축물 1동 6층602호
191,000,000
191,000,000
신건
AI 예상낙찰가
106,960,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
580962.00(175741.01평)
건물면적
58.0962(17.5741005평)
₩ 청구액
207,037,808원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.04
2025.06.14

① 현장에서 만난 천숙이에게 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 천숙이 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    191,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    새OOOOOOO
  • 임차인
    천OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    부OOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOOO
  • 임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 '서면중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도 2호선(부암역)' 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2020.05.26.) 외벽: 화강석붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 소재 필지 서측으로 노폭 약 3m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역 (2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

인근매각통계
매각건수
53
평균김정가
123,377,358
평균매각가
69,752,506
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.8

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