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유찰 1회
🏘️연립주택
부산지방법원
2025타경22037
부산광역시 금정구 구서동 458-7 미강빌라 5층501호
입찰일: 2026년 09월 09일 (10:00)D-12
177,000,000원
123,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
74,340,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
3640.00㎡(1101.10평)
건물면적
79.91㎡(24.172774999999998평)
₩ 청구액
117,172,349원
현장조사서
조사일 :
2025.06.04
2025.06.09
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 정국희 세대(세대주 박왕기)가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 <구서1동 행정복지센터> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 점포, 상가, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도1호선 ""구서역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건 중 5층 501호로서 1997.08.20 사용승인되었으며 외벽 : 모르타르위 외장용타일붙임 등, 내벽 : 도배벽지마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호등 임
이용상태
기준시점 현재 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지 대비 남동하향 완경사의/세장형 토지로서, 기준시점 현재 근린생활시설 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 주변 가로망 확보상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 업무에 참고바람.
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