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유찰 1회
🏘️다세대주택
부산지방법원
2025타경22032
부산광역시 동래구 수안동 334-30 4층402호
155,000,000원
108,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
89,900,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.1㎡(4.87025평)
건물면적
46.48㎡(14.060199999999998평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.29
2025.06.09
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정108,500,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰155,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 '내성초등학교' 남서측 인근에 위치하는 현칭‘해강 스마트빌’제4층 제402호로서, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 4호선 '낙민역'이 소 재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 마감, 창호 : 샷시창호 구조임.
이용상태
공동주택(다세대주택 : 폐문부재)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 약 8미터, 서측으로 약 5미터 폭의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교, 동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
136,000,000원
평균매각가
78,720,000원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2회