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유찰 1회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21924
부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 7층705호
118,000,000원
82,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
74,340,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.29㎡(1.297725평)
건물면적
27.4552㎡(8.305198평)
₩ 청구액
62,430,617원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.15
2025.05.21
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정82,600,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰118,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 압류권자수OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 주택임차권자손OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 지하철1호선 범내골역 동측 주변에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 숙박시설등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도1호선 ‘범내골역’이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 7층 705호로서, 외벽 : 인조석 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 미조사 상태, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용오피스텔로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비, 기본적인 급·배수설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
전반적으로 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지를 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 폭 약 18미터 및 남동측으로도 폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-01-28)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
인근매각통계
매각건수
56건
평균김정가
142,607,143원
평균매각가
91,883,857원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.3회