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신건
🏘️다세대주택
부산지방법원
2025타경21862
부산광역시 동래구 명장동 508-70 소정빌라 에이동 2층202호
185,000,000원
185,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
107,300,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
48813㎡(14765.932499999999평)
건물면적
76.75㎡(23.216874999999998평)
₩ 청구액
75,764,964원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.09
2025.05.10
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정185,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 대명여자고등학교 남동측 인근에 위치한 소정빌라 에이동 2층 202호로서, 주위는 소규모 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일자:1999.05.11) 외벽 : 적벽돌 타임 붙임 등, 창호 : 샷시창임.
이용상태
공동주택(다세대주택)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서하향 경사지를 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-03-25)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
136,000,000원
평균매각가
78,720,000원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2회