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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21855
부산광역시 금정구 구서동 184-9 꿈꾸는가 3층304호
120,000,000원
120,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
64,800,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.0729㎡(2.13955225평)
건물면적
45.24㎡(13.6851평)
₩ 청구액
105,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.01
2025.05.12
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김민욱, 정미진 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정120,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 압류권자금OOOO
- • 압류권자금OO(OOOOO)
- • 임금채권자근OOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '두실초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주거용오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 '두실역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지하1층 지상17층 건물 내 제3층 제304호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
동하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
133,200,000원
평균매각가
70,256,450원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.9회