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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21818
부산광역시 동래구 온천동 1411-15 담영예가 2층201호
146,000,000원
146,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
84,680,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.61㎡(2.9070249999999995평)
건물면적
57.64㎡(17.4361평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.29
2025.05.02
① 현장에서 만난 이수인에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 이수인 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정146,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO(OOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자신OOOOOO
- • 임차인이OO(OOOOOO OOO)
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자송OO
- • 압류권자부OOO(OOOOO)
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자동OO(OOOOO)
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 임차권자이OO(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 3호선 ""미남역"" 남서측 인근에 위치하는 담영예가 2층 201호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 3호선 ""미남역""에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
건물의 구조
2014년 10월 31일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 11층건 내 제2층 제201호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태
주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
설비내역
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
93건
평균김정가
186,709,677원
평균매각가
103,870,823원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.3회