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유찰 2회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21791
부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1801호
110,000,000원
77,000,000원
30%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
69,300,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.06㎡(1.2281499999999999평)
건물면적
25.9984㎡(7.864516평)
₩ 청구액
62,430,549원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.04.23
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정77,000,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰110,000,000원
- • 2026.04.03 (10:00)변경77,000,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰110,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자부OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 주택임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 도시철도1호선 '범내골역' 남동측 인근에 위치하는 대동레미안 센트럴시티5 18층 1801호로서, 주변은 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '범내골역'이 소재하는등 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상20층 건물내 18층 1801호로서 (사용승인일:2019.11.05), 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석붙임 등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 샷시창등의 구조임.
이용상태
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으며 현황은 주거용오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 18미터 내외, 남동측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
56건
평균김정가
142,607,143원
평균매각가
91,883,857원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.3회