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신건
🏢아파트
부산지방법원
2025타경21788
부산광역시 연제구 연산동 405-4 태광아파트 3층309호
입찰일: 2026년 09월 29일 (10:00)D-12
155,000,000원
155,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
130,200,000원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
350.00㎡(105.88평)
건물면적
64.96㎡(19.650399999999998평)
₩ 청구액
75,275,684원
현장조사서
조사일 :
2025.05.27
2025.05.28
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 연제구 연산동 소재 ""과정초등학교"" 서측 인근에 위치하는 태광아파트 제3층 제309호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제3층 제309호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샤시창 구조임
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
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