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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21786
부산광역시 동구 초량동 121-7 서전오피스텔 2층206호
39,000,000원
39,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
21,060,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
560㎡(169.4평)
건물면적
32.34㎡(9.782850000000002평)
₩ 청구액
5,290,410원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.04.23
① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 양선희 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정39,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인양OO
- • 근저당권자오OO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 경남여자중학교 남서측 인근에 위치하는 서전오피스텔 2층 206호로서, 부근은 주상복합 지대로서 공동주택, 상업 및 업무용 빌딩 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '초량역'이 소재하여 제반 교통사정은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 2층 206호로서, 외벽: 복합판넬 및 몰탈위 페인트 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시창 구조
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔) 입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
남동측으로 폭 약 12m 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교)), 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산중학교)), 중점경관관리구역
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
130,900,000원
평균매각가
69,209,190원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.7회