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신건
🏢아파트
부산지방법원
2025타경21776
부산광역시 연제구 거제동 1272 거제아시아드삼정그린코아 102동 3층301호
240,000,000원
240,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
208,800,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
26.0335㎡(7.87513375평)
건물면적
59.6068㎡(18.031057평)
₩ 청구액
146,486,989원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.04.30
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 정경식 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정240,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘거제여자중학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 병원, 부산아시아드주경기장, 부산사직종합운동장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3호선 '종합운동장역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호한편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상21층 건물 내 제3층 제301호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북하향의 완경사지를 평탄화한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2019-04-24), 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역(2024-03-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-11)(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
426,833,333원
평균매각가
398,024,000원
매각가율
87%
평균유찰횟수
1회