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신건
🏘️다세대주택
부산지방법원
2025타경21762
부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 10층1001호
158,000,000원
158,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
60,040,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.7485㎡(7.18392125평)
건물면적
23.7485㎡(7.18392125평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.04.21
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 구원경 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정158,000,000원
당사자 내역
- • 채권자구OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인구OO
- • 근저당권자제OO OOOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '창신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선 '종합운동장역' 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일: 2020.07.14.)내 10층 1001호(전유면적: 23.7485㎡)로서, - 외벽 : 치장석 및 타일붙임 등 마감, - 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2) 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(2024-01-05)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.