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신건
📍단독주택
부산지방법원
2025타경21761
부산광역시 연제구 연산동 665-56
380,517,000
380,517,000
신건
AI 예상낙찰가
228,310,200(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
90.91(27.500275평)
₩ 청구액
135,314,359원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.17
2025.04.25

① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 최월출 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 최월출 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    380,517,000원
당사자 내역
  • 채권자
    연OOOOOOOO
  • 채무자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자
    망 OOOO OOO OOO
  • 소유자
    서OO
  • 소유자
    서OO
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    연OOOOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 '연산초등학교'의 동측 근거리에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 '물만골역'이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

등고평탄한 평지 내 가장형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

동북측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기타 : 없음

건물의 구조

기호(가) : 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 지상2층 건물으로서 외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 내부는 폐문부재로 인하여 조사하지 못하였음. 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

1층, 2층 : 주택으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 및 자체냉방설비 등이 되어 있음

부합물 및 종물

본건 건물에 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 물건(ㄱ), (ㄴ)이 소재하여 부합물 및 종물에 해당함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
2,476,447,217
평균매각가
2,022,306,667
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.3

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