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유찰 2회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21740
부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 3층304호
172,000,000원
84,280,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
77,400,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
29.8325㎡(9.02433125평)
건물면적
29.8325㎡(9.02433125평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.17
2025.04.21
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 박수빈 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정84,280,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰120,400,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰172,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자진OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '창신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 상가주택, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 종합운동장역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물내 제3층 제304호로서, 2020년 7월 14일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역 (2024-01-05)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
212,190,476원
평균매각가
95,775,469원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.9회