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신건
🏬근린생활시설
부산지방법원
2025타경21739
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 2층201호
767,000,000원
767,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
352,820,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
70.7118㎡(21.390319499999997평)
건물면적
199.98㎡(60.49395평)
₩ 청구액
807,758,301원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.05.02
① 폐문부재하여 안내문을 출입문들과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)티엘홀딩스, 박재용], 최선규 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정767,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인(주)OOOOOO OOO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 <연신초등학교> 남서측 인근에 위치함. 본건 주위는 공동주택 및 소규모 점포, 상가, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 후면 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
기호(1)은 철근콘크리트구조 경사브라브 및 평스라브지붕 지상9층 건 중 2층 201호로서 2018.09.17 사용승인되었으며 외벽 : 인조석치장 및 드라이비트마감 등, 내벽 : 타일붙임 및 페인팅마감 등, 바닥 : 인조석물깔기 등, 창호 : 샷시창호등 임.
이용상태
기준시점 현재 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 천정형 냉/난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/3필 일단의/사다리형 토지로서, 기준시점 현재 9층건 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약8미터, 남동측으로 노폭 약5미터 내외의 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1), 기호(2) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 업무에 참고바람. 나. 기 타 : --
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,992,633,328원
평균매각가
954,812,848원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3회