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유찰 2회
🏬업무시설
부산지방법원
2025타경21723
부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 2층201호
683,000,000원
334,670,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
307,350,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
2536㎡(767.14평)
건물면적
274.13㎡(82.924325평)
₩ 청구액
401,123,326원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.17
2025.04.23
① 현장에서 만난 미디스(주) 사장 남성우에 의하면,본건 101호,102호를 미디스(주), (주)나루씨티, (주)미라보가 함께 점유 사용하고 있다고 하며 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 미디스(주) 사장 남성우에 의하면,본건 101호,102호를 미디스(주), (주)나루씨티, (주)미라보가 함께 점유 사용하고 있다고 하며 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 대상건설(주) 관계자 신창현에 의하면, 본건 201호를 (주)본개발, (주)본건설, 대상산업개발(주), 신창현, 서화씨앤티(주), 소유자 대상건설(주)이 함께 점유 사용하고 있다고 하며 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 신창현 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)본개발, 구홍모], [(주)본건설, 구홍모], [대상산업개발25(주),구홍모] 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 굿리치(주) 사업단장 김효경에 의하면, 본건 202호를 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 [서화씨앤티(주), 양동수] 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정334,670,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰478,100,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰683,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자남OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자대OOOOOOO
- • 임차인미OO(O)
- • 임차인(주)OOOO
- • 임차인(주)OOO
- • 임차인신OO
- • 임차인(주)OOOO OOO
- • 임차인(주)OOOO OOO
- • 임차인대OOOOOOO(O)O OOO
- • 임차인서OOOO(O)
- • 임차인서OOOO(O) OOO
- • 임차인굿OO(O)
- • 근저당권자케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자부OOOOO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 전세권자굿OOOOOO
- • 압류권자부OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '부산시민회관' 남측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '문현역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 및 강화유리창 마감임.
이용상태
업무시설임.
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 약 10M 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성동중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21)(동천 일원 중점경관관리구역)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(1,2)는 벽체구분 없이 일괄로 사용중이며, 기호(3,4)는 공부상 2개 호실이나 현황은 3개호실로 임의로 구분하여 사용중인 것으로 탐문조사 되며, 내부 경계 등에 대하여는 탐문조사에 의한 것으로 경매진행 및 응찰시 재확인하시어 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
62,666,667원
평균매각가
28,426,667원
매각가율
45%
평균유찰횟수
3회