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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21714
부산광역시 연제구 연산동 1361-7 부산더샵시티애비뉴 103동 4층408호
71,000,000원
71,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
31,950,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.05㎡(1.225125평)
건물면적
23.23㎡(7.027075평)
₩ 청구액
85,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.29
2025.05.01
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 윤소현 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정71,000,000원
당사자 내역
- • 채권자윤OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인윤OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '부산광역시청' 북측 인근에 위치하는 부산더샵시티애비뉴 103동 4층 408호로서 부근은 공둥주택 및 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 '시청역'이 소재하는 바 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건인 103동 4층 408호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샤시창구조임.
이용상태
업무시설(주거용 오피스텔)임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어있으며 가스보일러에 의한 난방구조임.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 남서측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
212,190,476원
평균매각가
95,775,469원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.9회