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신건
🌳대지
법정지상권
부산지방법원
2025타경21713
부산광역시 연제구 거제동 604-4
1,678,208,000원
1,678,208,000원
신건
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
328,624,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.11
2025.04.18
① 본건 토지 지상 제시외 건물(거제시장로 27-3)에서 만난 최영찬(1층 인생한우), 케이드론협동조합 대표 김영일(302호)은 임차인이라 하므로 안내문을 전달하였고, 폐문부재 출입문들에 토지 지분에 관한 것이라는 표시를 한 안내문을 현관문에 꽂아두었음.
② 전입세대확인서에 김옥성 세대(제시외 건물, 거제시장로 27-3. 501호)가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 제시외 건물(거제시장로 27-3) 임차인 김수일, 최영찬, [(주)에이치아이디인스, 강호동],장영생,[(주)본나무병원, 아은화], 강훈, [(주)선진실내건축, 유태준], [미다스골드(주), 박관수],[케이드론 협동조합, 김영일] 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.03.04 (10:00)변경1,678,208,000원
당사자 내역
- • 채권자임OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인장OO
- • 임차인(주)OOOOOO(OOO)
- • 임차인강O
- • 임차인(주)OOOOO(OOO)
- • 임차인케OOO OOOO(OOO)
- • 임차인미OOOO(O)(OOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인(주)OOOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자임OO
- • 전세권자박OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 거성중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '동해남부선 거제해맞이역'이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 15m내외, 남동측으로 노폭 약 2.5m내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-02-17)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 토지 상에 등기사항전부증명서(건물)상 타인 소유의 제시외 건물(ㄱ)[철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층, 연면적: 770.91㎡]이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 미치는 것으로 판단되나, 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외 건물이 매각 제외되었을 경우 제시외 건물의 소재로 인하여 영향을 받는 토지평가액을 ‘토지감정평가명세표’상에 별도 부기하였으니, 경매진행 및 응찰시 제시외 건물의 일괄처분여부 등을 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건 토지 일련번호(1)의 일부(약 16㎡)가 도로공제부분인바, 평가목적 등을 고려하여 구분평가하였음.