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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21704
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층404호
142,000,000원
142,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
89,460,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.1448㎡(3.976302평)
건물면적
29.89㎡(9.041725평)
₩ 청구액
12,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.11
2025.04.14
① 현장에서 만난 이동규에 의하면, 임차인으로서 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정142,000,000원
당사자 내역
- • 채권자허OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 전세권자허OO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 임차권자허OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 '주례초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '개금역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상7층건 내 4층 404호로서, (사용승인일:2019.11.15) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관문 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
북하향 완경사지대 내 택지조성한 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
개금동 527-220 :제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 개금동 866 :제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 개금동 867 :제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 개금동 869-1 :제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 개금동 869-2 :준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
56건
평균김정가
142,607,143원
평균매각가
91,883,857원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.3회