매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
본건 토지 지상 국제시장 4공구B동 소재함.
① 현장에서 만난 서복례(광명아케이트, 불교용품점)에 의하면, 임대차 계약을 하고 거주하지 않고 점포로만 사용한다 하였으며, 전입신고된 서순옥은 모르는 사람이고 거주하지 않는다고 하였고, 상가임차인으로 등록된 이영신은 본인이 불교용품점을 하기 전에 창고로 사용했던 사람으로 현재 바로 옆가게에서 장사를 하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 서순옥 세대가 전입되어 있음.(`부산 중구 중구로 36`으로 전입)
③ 상가건물임대차 현황서에 이영신 등재되어 있어서 확인해보니 바로 옆가게 부일도기에서 장사를 하고 있었음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
본건 토지 지상 국제시장 4공구B동 소재함.
- • 2026.08.26 (10:00)예정93,800,000원
- • 2026.07.22 (10:00)유찰134,000,000원
- • 채권자엠OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인서OO
- • 근저당권자엠OOOOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 점유자서OO
- • 점유자이OO
본건은 부산광역시 중구 대청동3가 소재 '대청사거리' 남측 인근에 소재하며 부근은 국제시장, 부평깡통시장 등 전통시장으로서 근린생활시설 등이 밀집된 상가지대임.
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '자갈치역' 이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건 내 1층 단위호로서 현칭 '국제시장 4공구 B하 10,11호'로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등.
근린생활시설으로 이용중임.
소방시설되어 있음.
기호(1,2) : 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(2)가 속한 전체 건물은 사면이 도로에 접하나, 본건 기호(2)는 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.
(1) 신창동4가 35-3 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법>, 중점경관관리구역. (3) 신창동4가 57-2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(1-19호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법>, 중점경관관리구역.
본건 기호(2) 현칭은 ‘국제시장 4공구 B하 10,11’ 으로서 경매진행시 참고하시기 바람.
(1) 본건 기호(2) 현칭은 ‘국제시장 4공구 B하 10,11’ 으로서 경매진행시 참고하시기 바람. (2) 본건은 기호(1,3)은 기호(2) 소재지의 대지지분으로서 대지권의 성격을 가지는 바, 상가번영회측 진술에 의하면 대지권 별도 처분에 관한 별도의 관리규약이 없으므로 ""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"" 제20조 등의 규정을 준용하여 건물의 구분소유권과 토지의 지분이 불가분 관계의 일체성을 갖는 물건으로 보았으며, 시장에서 건물(구분소유권)과 토지지분을 일체로 하여 가격형성되므로 일괄하여 감정평가 하였으며, 건물(구분소유권)과 토지지분의 개별적인 평가가 곤란하나, 귀 법원의 요청에 의거 토지가액과 건물가액을 구분하여 평가명세표상에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. (3) 본건 경매의 대상이 되는 토지지분은 기호(1)(신창동4가 35-3) 중 갑구 37번 ‘김승석 지분 75/2844’ 및 기호(3)(신창동4가 57-2) 중 갑구 38번 ‘김승석 지분 74/2799’이니 경매진행시 참고하시기 바람. (4) 본건은 일부 벽체를 제거하고 인접호수와 일괄하여 사용중인 것으로 조사되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람.