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유찰 1회
🏘️다세대주택
우선매수신고
부산지방법원
2025타경21687
부산광역시 부산진구 부암동 117-6 화신그린빌라 2층202호
46,000,000원
32,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
22,540,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
3269㎡(988.8725평)
건물면적
76.8㎡(23.232평)
₩ 청구액
10,135,850원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.07
① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 이영숙 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정32,200,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰46,000,000원
당사자 내역
- • 채권자상OOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인이OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 '서면중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '부암역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조
1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층건 내 제2층 202호로서, 외 벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
일련번호 1): 공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
148,532,500원
평균매각가
73,399,290원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.7회