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유찰 3회
🏠단독주택
부산지방법원
2025타경21685
부산광역시 부산진구 범천동 1530-38
110,989,200원
38,069,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
55,494,600원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
123.06㎡(37.22565평)
₩ 청구액
26,739,726원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.07
① 현장 1층에서 만난 허경숙에 의하면 본인의 가족(아들)인 김재용이 임차인이며 1층을 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 2층 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김재용, 김소영 세대와 소유자 이학이 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장 1층에서 만난 허경숙에 의하면 본인의 가족(아들)인 김재용이 임차인이며 1층을 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 2층 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김재용, 김소영 세대와 소유자 이학이 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정38,069,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰54,384,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰77,692,000원
- • 2026.01.23 (10:00)유찰110,989,200원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 안창마을 동측 인근의 부산진구 범천동과 동구 범일동의 경계지역주변 다소 고지대의 기존주택지대에 소재하며 주위는 단독주택, 비교적 중소규모의 공동주택, 텃밭, 임야지대등으로 형성되어 있으며 주거환경은 다소 열악시됨.
교통상황
본건 토지에의 차량출입이 불가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
전반적으로 남동하향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 부정형의 토지를 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지의 동측 및 남서측으로 폭 약1~2미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 주거환경개선지구(도시및주거환경정비법)<도시저소득주민의주거 환경개선을위한임시조치법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건토지는 공부상 맹지이나 현황은 동측 및 남서측으로 폭 약1~2미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상 ·본건 부동산(토지,건물)의 면적, 위치, 경계, 용도, 현황등은 토지대장, 건축물대장, 건축물현황도등 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정 및 인근주민에 대한 탐문조사등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트등 내 벽: 벽지마감등 창 호: 샷시창등의 구조임.
이용상태
주택임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있는 것으로 탐문조사됨.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상