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유찰 2
📍다세대주택
부산지방법원
2025타경21684
부산광역시 연제구 연산동 364-1
248,000,000
121,520,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
133,920,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍다세대주택
토지면적
-
건물면적
316.08(95.6142평)
₩ 청구액
105,263,534원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.11
2025.04.18

부산광역시 연제구 연산동 364-1 토지 지상 연천시장 소재함.

① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    121,520,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    173,600,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    248,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    부OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    부OOOOOOOO
  • 근저당권자
    장OO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
  • 임차권자
    서OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연신초등학교 남동측 인근에 위치하는 연천시장 내 지동 2층 201호로서, 주위는 연천시장, 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활 시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

브록크조 스라브즙 지동 2층 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창.

이용상태

공동주택.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 판매시설(시장) 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 약 18미터 내외 폭의 도로에, 북서측 및 남동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 시장정비구역(2022-01-26).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 연천시장 정비사업구역 내 부동산입니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
2,875,724,263
평균매각가
1,894,480,000
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.5

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