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유찰 1회
📍다세대주택
부산지방법원
2025타경21684
부산광역시 연제구 연산동 364-1
248,000,000원
173,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
111,600,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍다세대주택
토지면적
-
건물면적
316.08㎡(95.6142평)
₩ 청구액
105,263,534원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.11
2025.04.18
부산광역시 연제구 연산동 364-1 토지 지상 연천시장 소재함.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정173,600,000원
- • 2026.04.14 (10:00)유찰248,000,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자부OOOOOOOO
- • 근저당권자장OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 임차권자한OOOOOOO
- • 임차권자서OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연신초등학교 남동측 인근에 위치하는 연천시장 내 지동 2층 201호로서, 주위는 연천시장, 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활 시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
브록크조 스라브즙 지동 2층 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창.
이용상태
공동주택.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 판매시설(시장) 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 토지 북동측으로 약 18미터 내외 폭의 도로에, 북서측 및 남동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 시장정비구역(2022-01-26).
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 연천시장 정비사업구역 내 부동산입니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,394,061,017원
평균매각가
525,973,333원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.7회