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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21670
부산광역시 부산진구 전포동 141-1 천우스카이뷰2차 5층502호
201,000,000원
201,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
128,640,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.56㎡(1.9843999999999997평)
건물면적
50.62㎡(15.312549999999998평)
₩ 청구액
40,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.07
2025.04.08
① 현장에서 만난 김가람에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 김가람 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.01.23 (10:00)예정201,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자부OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 ""성전초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부 미조사 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
이용상황: 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 기본적인 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형 토지로 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측, 북동측, 남동측으로 각각 노폭 25미터, 8미터, 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2014-01-29), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-29)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 170m)<건축법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중
공부와의 차이
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 ‘주거용 오피스텔’로 추정됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임
인근매각통계
매각건수
95건
평균김정가
143,675,789원
평균매각가
92,263,397원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.6회