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유찰 3회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21654
부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 11층1104호
231,000,000원
79,233,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
113,190,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
18.5074㎡(5.5984885평)
건물면적
72.62㎡(21.96755평)
₩ 청구액
195,120,032원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.13
① 현장에서 만난 이두영에 의하면 가족(아들)인 정현욱이 임대차 계약을 하고 가족이 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 이두영 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김정인 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정79,233,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰113,190,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰161,700,000원
- • 2026.01.23 (10:00)유찰231,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자엠OOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가등기권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자근OOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '영도구청' 북서측 인근에 위치하는 유안펠리체로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 치장석 붙임 마감 등, 내 벽 : 폐문·부재, 바 닥 : 폐문·부재, 창 호 : 샤시창호 구조임.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북동하향 완경사지대 내 택지조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약 9M 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재개발구역<도시재개발법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
174,500,000원
평균매각가
86,778,994원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.8회