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신건
🏢아파트
부산지방법원
2025타경21640
부산광역시 금정구 청룡동 28-12 세왕 자이연 20층2105호
210,000,000원
210,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
155,400,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
10.3298㎡(3.1247645평)
건물면적
69.89㎡(21.141725평)
₩ 청구액
211,054,779원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.02
2025.04.08
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 오유진 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정210,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인오OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자롯OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 배당요구권자제OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOOOOOO
- • 임차권자추OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 '청룡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 중소규모의 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'범어사역'이 소재 하여 제반 교통 상황 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물인 세왕자이연 내 20층 2105호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
동하향 완경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높 이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2024 -08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
313,600,000원
평균매각가
240,409,500원
매각가율
74%
평균유찰횟수
3.9회